我们总是不知不觉的退让,以至于买到了贵的房子

2018-10-30   作者: 兴旺老虎机游戏 编辑部   来源: 杭州跑盘小王子

有人问我钱江蓝湾2.2万左右的价格能不能买? 我的回答先卖个关子,放到后文去讲。 但是其他人的讨论倒让我想起了一些应该要告知大家的点。要知道2017年首开的时候钱塘蓝湾才1.4万哦。 我们总是不知不觉的退让,加一点,再加一点,以至于买到了贵的房子。 01

我们总是不知不觉的退让,以至于买到了贵的房子

  有人问我钱江蓝湾2.2万左右的价格能不能买?

  我的回答先卖个关子,放到后文去讲。

  但是其他人的讨论倒让我想起了一些应该要告知大家的点。要知道2017年首开的时候钱塘蓝湾才1.4万哦。

  我们总是不知不觉的退让,加一点,再加一点,以至于买到了贵的房子。

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  人们总是容易被情绪左右自己的判断。

  譬如之前未来城二期的时候,有一种声音出来,说未来城二期不如融信澜天好,不值得参与。而背景则是因为市场转冷了。

  买入的价格刨去交房前的成本,未二与融信澜天基本接近。今后卖出的价格,两者也会是接近的。那么既然如此,怎么得出未二不如融信澜天了呢?

  两者唯一的区别在于买的时候的市场情绪不同而已。

  融信澜天买的时候大家预期看涨,周边一二手差价正在不断增大。

  未二买的时候刚好相反。上涨的预期没了,还有二手房低价成交。

  我想正是因为大家的这种情绪影响了对实际情况的判断,所以才会有了市场的追涨杀跌吧。

  我的结论是未二与融信澜天其实是共同的命运,一荣俱荣、一损俱损。

  因为限价足够低,有差价赚,哪怕今后跌也比较安全,这才是当初买融信澜天的想法。

  既然如此,又担心什么呢?

  真的要比,融信澜天比未二之前1.3万左右的售价,也是贵出一大截呢。

  跌的时候的恐惧和涨的时候的贪婪一样要不得。

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  房子是否值得买一般人都是通过横向比较得出结论的。但因为被比较的标的不断的变化,会造成结论并不是真实的。

  甚至有时候回过去想想会让人迷惑不已。譬如和光尘樾能买吗?北大资源能买吗?

  作为横向的比较而言,和光尘樾其实算是性价比很高的房子了。

  离地铁站近,2.4万多的价格,比后面离地铁站1公里以上,2.8万左右的融信沐澜、藏珑玉墅和梦栖祥云,性价比的确高多了。

  因此在大家眼里,这还是一个热门的盘。

  但是,如果回过头去和融信澜天比呢?不论是价格还是交房的时间来看,都是不如的了。

  同样的道理。北大资源2.8万的价格比和光尘樾要高,但是他们走品质路线,因此在说辞上自然是讲多花的钱用来提升品质咯。

  对于自住的人来说,这也没错,只要自己能够负担的起就好。

  但对于投资的人来说,多投入进去的钱是否能和房价同比例增长呢?这个需要你自己计算过。

  有时候房价东加一点,西加一点,回到最初的那个标的去比较的时候,你会发觉加了绝对不止一点点。

  一定不要被绕进去哦!

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  就目前我看到的情况,同样地段、相近年代的房子,所谓好的和差的最终体现在二手交易上的价格差距并没有那么大。

  如果有,那一定是两种情况:

  1、学区有差异。

  2、档次拉的足够开。

  换句话说,如果同样是刚需盘,好一点的和差一点的,在二手房市场上的售价是比较接近的。

  甚至说不定真实的情况是品质差一点,但有离地铁近的楼盘更好卖,出租回报率更高一些。

  这个是我基于过往经验的判断。

  北大资源颐和江南我还没去跑过这个盘,到底两个盘差距有多大,目前还不能轻易下结论。

  举这个例子只是希望大家要清醒的了解清楚一些事实。搞清楚情况后下的决定,一定不会让你后悔。

  真正有差距的是高档楼盘和刚需楼盘,他们之间的差距甚至会越拉越大。

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  当然,也有很多人就是希望多花点钱买到更好一点的房子,从这个角度看,完全没问题,我也非常支持。

  洋房和高层之间的定价关系就是如此。开发商一般会把洋房做多溢价来满足利润的需求。

  这个思路也很正确,让有钱的人,花更多的钱,买到好一点点的东西。

  就好比考试,60分到80分这二十分的差距努力一下可能很容易做到;90分到95分这5分的差距,却需要付出成倍的努力。

  所以,买洋房,就是花更多的钱去换取好一点点的房子。

  对于有钱的人来说,这是一件值得的事情。

  而对于刚需来说,你就要想清楚自己想要得到的是什么?能够付出的是什么?

  这里没有唯一的标准。

  因为每个所谓的刚需,到底有多刚也没有唯一的标准。

  这个只能靠大家自己去判断。只要自己觉得这个钱花的值得就够了。

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  当然大部分的人在买贵了之后有些后悔也都是不会承认的。

  就像买贵了总是会有个借口说反正自己住的,无所谓房价涨跌。

  我说的这些实话并不讨人喜欢,有些甚至还会刺痛别人。但是,我想能够提醒大家还是要多提醒一下。

  至少下一次决定的时候要更理智一些吧。

  自己的钱总是要自己心疼着花的。

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