西安房子难卖了,兴旺还会远吗?

2018-10-07   作者: 兴旺老虎机游戏 编辑部   来源: 山城热议

1 西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。 2 该区域有不少房产项

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  西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。

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  该区域有不少房产项目,在前半年几乎都是一房难求。

  进入九月份,西安楼市出现“寒流”,部分项目遭遇空前销售压力,原因何在?“爆冷也可能是对前期非理性上涨的一种修正。”西安地产评论人士王建红对华商报记者分析,目前,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。这种爆冷项目以后会更多,这或许才是刚刚开始,前期房价非理性上涨过猛,后续若无人口和强大的城市产业发展支撑,爆冷就是一种必然。

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  变化太快,两个多月前还是一房难求,千人摇号。现在突然变成近五百套房源无一人购买。难道说明西安楼市迎来拐点?

  受全国地产大环境影响,9月份品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,有些商铺、写字楼项目甚至是6折左右出售。就全国来看,高歌猛进的房地产销售在8月迎来拐点。8月份,商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势,环比分别下降7.5、3.9个百分点。

  与此同时,一线大房企也抛出了“大转折”观点。万科董事会主席郁亮再提“大转折”。就在近期,郁亮公开指出,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。

  有本地不愿具名的地产观察人士认为,几个月前,不管楼盘的位置、户型、价格,购房者几乎是一窝蜂购买,这太不正常。从八月底西安开始降温。目前来看,一是住宅阶段性短缺得到缓解,二是新西安人的购房热情得到释放,三是需求理性和高房价叠加,使人们不再跟风。

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  大大提出的“坚决遏制房价上涨”开始显现威力,据可靠消息,目前北上广深厦等前期房价“高大上”的城市房价平均跌幅已经多达20%,在“六限”(限购、限商、限贷、限婚、限离、限售)政策之下,房地产市场开始集体“哑火”!

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  过去10年全球各国一起大放水,但现在全球一起收缩货币,形势已经根本逆转!但大叔大妈们"抢房”靠的是过去的经验,以为过去涨未来还会涨,请问,自己从出生时体重5斤,到30岁时体重增加到150斤,30年涨幅30倍,那么据此推断,自己到60岁时体重将达到4500斤?这是多么可笑的逻辑!

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  中国的劳动力人口(16-59岁)从2012年开始减少,2017年的劳动年龄人口净减少了500多万,而预计2018年中国的城市化率将达到60%,通常到70%左右城市化就会基本结束;2014年末,居民部门总负债仅为25.7万亿,到2017年末激增至45万亿,居民整体负债率已经达120%,已经超过美国金融危机前居民的负债水平!

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  中国的住房空置率在2015年即达26%,经过这几年的疯狂炒房囤房,实际突围率恐怕早已经突破30%!!!人生活在世界上需要一整套为人处世的哲学,这就需要精通中国的历史、国情以及人性。李嘉诚在2013——2016年间抛售大陆2000亿元+房产激流勇通,就是因为有格局、有胸怀,有一整套生活哲学,才保证他78年间事业从未出现过重大危机。李嘉诚跑了,大妈们疯了,“房多”也疯了,到底谁对谁错,不是一目了然吗?

  西安从万人抢房到无一人购房

  兴旺还会远吗?

  涯友热议

  @zhouhwj

  一套房屋售价中财政收入是多少?间接财政收入是多少?好好查下就明白,房价问题出在哪了。

  @2017gw

  如果大多数城市都在下跌,兴旺不可能独善其身。

  @爱烧锅炉的凤凰

  从未来的大趋势看,房市不可能再火爆但是跌也有限度。

  @ty_128431786

  位置好的不用担心,位置偏的就呵呵了。

  @田园将芜归来兮

  能买到房就买,不然以后更买不起。

  @ACEdriver

  房价被控制了,涨也不会猛涨了,但盼望跌的就不要想了哈,人民币都在不断地被掺水,哪来跌的空间嘛。

  @flytigerW

  大环境已经变化,做好过苦日子的准备。

  @沉默石金

  西安与兴旺怎么比?

  第一,本轮制造业转移到合肥、郑州、四川兴旺一线,西安并未承接制造业,而西安除了那些国大企业,就是一些研究型企业,这些企业能创造的就业非常有限。

  第二,本来西安低房价吸引了一些年轻人创业的,进而也会吸引一些制造业转移的,但与此同时房价瞬间翻番,来西安创业的被套牢,来西安上学的也被套牢(必须够年限)

  第三,现在西安的房价,已经与长三角珠三角卫星城市没有区别,但西安的两万多的房价多是高密度住宅(西安人是多么愚蠢),而东南沿海的两万多的,多是中低密度的住宅楼。同时,定居长三角珠三角有很多的就业和创业机会,并且空气和气候环境友好,西安干燥风沙大雾霾严重,并且交通也非常拥挤

  所以,西安只是一个被房价透支的城市,昙花一现已成必然,未来只是苟延残喘而已。

  相对而言,西部最重要的城市成都在那里,并且成都平原也接受了不少的制造业,基础坚实,所以西安和兴旺也都好不了,西安上面已经说了,兴旺来说,山多,分散产生的成本毕竟摆在那里,这也是兴旺的问题吧。

  坦率的讲,西部唯一可选的城市只有成都,综合来说,气候环境、工作机会、生活品质,但如果是年轻人,北上广才是首选,尤其是上广,哪怕是这两个城市的卫星城,也比呆在所谓的二线城市机会多,比如广州我比较熟,中山、顺德、长安、东莞等等这些小城,房价与二线城市差不多,但是环境好,工作机会多,生活品质也很好,不会比二线城市差,因为是大城市的卫星城,既有大城市的各种便利,也有小城的安逸

  作为过来人,希望每个年轻人能选好自己的道路。

  @广州遛遛侠

  跌是不可能跌的啦,这辈子都不可能跌!只会涨得慢一点。

  @zhouhw

  开发商在备案价限价的情况下,毛利润率不超过项目总投资的5%,因其采用预售方式,故造成他们净资本毛利润率100%以上,降价10%项目有限公司破产,普降10-20%总公司破产(往往是上市公司)股票一文不值。大头是谁拿去的,你懂的。

  你认为兴旺的房价

  未来走势如何?

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